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工務店フォーラムニュース━━━━━━
『　みんなの工務店　技術と未来　』
K-ForumニュースNo.208(2025/12/9号)
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目次_/_/_/_/_/

1.高口教授の連載コラム
「住まいのいろは」
住まいに関わるホットな話題を、高口代表
(早稲田大学創造理工学部建築学科教授)
が解説
第143回は「新築激減の衝撃と「ストックシ
フト」への対応」です。

2.1/21(水)ゲスト:サトウ工務店・佐藤氏
『船で海を渡る木造ユニット建築』
セミナーイベント開催、参加受付中!

3.スタッフコラム
皆木理事

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【1】高口教授の連載コラム
「住まいのいろは」
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第143回は「新築激減の衝撃と「ストックシ
フト」への対応」です。

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前回の続きです。

先月発表された2025年度上期(4〜9月)の新
設住宅着工戸数は、前年比で17%減となる34
万戸を記録しました。特に4月(27%減)、
5月(34%減)の落ち込みは顕著です。
これは、4月の省エネ義務化や4号特例縮小に
備えた「駆け込み需要」の反動に加え、物価
上昇と人手不足が需要を冷え込ませた結果と
考えられます。

現在、日本の物価上昇率は前年比で約3%と、
従来のインフレ目標(2%)と比べればわずか
なオーバーランにとどまっています。住宅の
建設費も前年度比では同程度の3%上昇に見
え、「それほどひどい値上がりではない」と
いう印象を受けるかもしれません。
しかし、住宅の建設費を3年前の2022年と比
較すると、累積で18%〜25%も高騰していま
す。従来の価格感覚からすると、これは大幅
な値上がりです。

資材も人件費も高いという状況では、価格競
争で安価な新築を提供することは極めて難し
くなっています。

価格が上がれば需要が減るのが経済学の基本
です。直近の政策動向を見ても、大きな流れ
としては「新築抑制・ストック活用」にある
ことは明らかです。この不可逆的な市場変化
に対応できなければ、工務店の存続は危ぶま
れます。

ストック活用といっても、単にキッチンを入
れ替える、クロスを張り替えるといった「お
化粧リフォーム」では、大手家電量販店や
ホームセンターとの価格競争に巻き込まれて
しまいます。
工務店が優位性を発揮すべきは、高性能化の
提案だろうと思います。

断熱改修・耐震補強を伴う「性能向上リノ
ベーション」を主力に据え、「新築並みの快
適さを、新築の7割程度の価格で」という提
案を強化します。これは、金利上昇により新
築を諦めかけた層に対し、最も響くソリュー
ションとなるはずです。

そして、この戦略を成功させるためには、OB
顧客へのアプローチが極めて重要になりま
す。
OB顧客に対し、単なるメンテナンスではな
く、「断熱改修による光熱費削減」や「耐震
性向上による資産価値の維持」といった側面
から働きかけることは、顧客満足度を高め、
次の新規顧客を紹介してもらうための極めて
重要な営業活動となります。
市場が縮小する時代だからこそ、地域に根差
した「家守り」としての役割を再定義し、既
存顧客との絆を深めることが、未来の安定受
注につながります。


【2】1/21(水)ゲスト:サトウ工務店・佐藤氏
『船で海を渡る木造ユニット建築』
セミナーイベント開催、参加受付中!
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島根県の離島、隠岐・海士町の町営住宅建設
で、本土で作った木造ユニットを船で運んで
島で組み上げるプロジェクトの設計を担当し
た、サトウ工務店・代表取締役佐藤高志氏
がゲスト出演!
建築困難地域への住宅需要を支える新たな
インフラとして、災害対策として、宿泊施設
や商業施設としてなど、さまざまな分野で
注目を集めている木造ユニット建築の事例を
ご紹介します。

◎日時:2026年1月21(水)16:00〜
◎場所:早稲田大学西早稲田キャンパス
◎セミナー本編終了後現地では、毎回大好評
の交流会も開催します
◎当日オンライン配信・有
◎工務店フォーラム会員:セミナー参加費無料
※申込URLは会員様限定にお知らせしています
◎一般:参加費1,000円
※申込URL
　https://peatix.com/event/4702664/view▼イベント詳細はこちら
https://k-forum.jp/20260121event/
【3】スタッフコラム
(皆木理事)
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『土地神話の復活』

30年以上の昔、1980年代後半に土地バブルが
ありその後バブル崩壊し今日に至っていま
す。
最近のニュースで東京23区のマンション平均
価格が70m2で1億5000万円にもなってるとか
都心への通勤時間が1時間のところのマン
ションでも3,000万円〜5,000万円とかになっ
ていると言われています。
これは建築費の高騰もありますが、土地の高
騰でしかも都心は投資を超えて投機での高騰
ともいわれています。
その昔1990年代に言われたのは経済や人口一
極集中が原因ということで大前研一氏が道州
制や遷都を唱えましたが、大企業や政治家な
どの既得権益者がそれを阻んだと言われてい
ます。
今回の大都市の地価高騰についても一部の政
治家や有識者が道州制のような地方分権を唱
えています。
今回の与党である自民党と維新の会の政治改
革の一環として本当の地方分権が一歩前進す
ることを期待しますがさてどうなることや
ら。


■編集後記
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朝晩の冷え込みが強くなり、住宅性能の“実
力”が一番わかる季節になってきました。特
に外皮性能は、設計値だけでなく施工精度で
体感が大きく変わります。最近は窓まわりの
気流感を抑えるための提案が増え、改めて開
口部計画の重要性を感じますね。
(飯山)

★次回配信日　12月23日(火)11:00予定★


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